¿Qué permisos necesito para hacer una reforma en Madrid? Guía rápida 2025

¿Pensando en reformar tu vivienda o local en Madrid?Antes de empezar cualquier obra, es fundamental conocer qué licencias o permisos necesitas para evitar sanciones, paralización de obras o problemas legales.Aquí te explicamos, de manera rápida y sencilla, qué trámites necesitas según el tipo de reforma que vayas a realizar.

¿Siempre necesito permiso para hacer una reforma?

No todas las obras requieren licencia, pero la mayoría sí necesita algún tipo de comunicación o permiso ante el Ayuntamiento de Madrid.Todo depende del tipo de obra y de si afecta a la estructura, los elementos comunes o el uso del inmueble.

Tipos de reformas y permisos necesarios en Madrid

1. Obras menores (sin licencia, solo comunicación previa)

Son aquellas que no afectan elementos estructurales ni cambian el uso del espacio:

• Pintura interior.

• Cambio de suelos.

• Sustitución de alicatados.

• Instalación de muebles de cocina.

• Pequeñas reparaciones.

  
  

🔔 En estos casos, basta con hacer una “comunicación previa” al Ayuntamiento.

2. Reformas con licencia de obra menor

Cuando haces reformas más importantes que implican:

• Demolición de tabiques interiores.

• Cambio de ventanas (si afectan a fachada).

• Reformas de baños y cocinas con cambio de instalaciones.

• Modificaciones de distribución interior (sin tocar estructura).

  
  

🔔 Aquí debes solicitar una Licencia de Obra Menor.

3. Reformas con licencia de obra mayor

Obras de más envergadura, como:

• Modificaciones estructurales (forjados, muros de carga).

• Cambios en la fachada.

• Ampliaciones de superficie útil.

• Cambios en el uso del inmueble (ej.: de local a vivienda).

  
  

🔔 Necesitarás una Licencia de Obra Mayor, que requiere proyecto técnico visado por arquitecto.

¿Cómo tramitar los permisos de obra en Madrid?

En la mayoría de casos puedes hacerlo:

• Online: a través de la web oficial del Ayuntamiento de Madrid (www.madrid.es).

• Presencialmente: en las Oficinas de Atención a la Ciudadanía (OAC).

  
  

Documentación habitual requerida:

• Descripción de las obras.

• Planos (si corresponde).

• Presupuesto de ejecución material.

• Proyecto técnico (para obra mayor).

• Pago de tasas municipales.

  
  

⏳ El plazo de concesión puede variar: entre 15 días (obra menor) y varios meses (obra mayor).

¿Qué pasa si hago una reforma sin permiso?

Realizar una obra sin la licencia correspondiente puede implicar:

• Multas económicas elevadas.

• Obligación de paralizar o deshacer la obra.

• Problemas al vender o alquilar la vivienda en el futuro.

  
  

No merece la pena arriesgarse. Siempre es mejor asegurarse y tramitar los permisos necesarios.

¿Listo para reformar sin complicaciones?

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